（2013）威民一终字第458号

首先，被告都俞成及其配偶虽经公证委托案外人郭文胜对外出售涉案房屋，但原告所提供的房屋买卖合同并非系受托人郭文胜代为签署，虽署名为被告都俞成，但该合同中都俞成的笔迹与经公证的授权委托书中被告都俞成的笔迹明显不一致，且被告都俞成电话陈述称其并未将房屋出售给原告，因此根据原告所提供证据不能认定被告都俞成与原告达成了房屋买卖的合意。其次，诉争房屋已作为抵押物对外抵押借款，且办理了抵押登记手续，原告所主张的受让行为发生在抵押期间，且未经过抵押权人的同意，在原审诉讼终结前原告作为受让人亦未代为清偿借款消灭诉争房屋上的抵押权，因此不能认定原告所主张的其与被告都俞成所达成的房屋买卖合同属有效合同。最后，根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。因此，原告基于不能认定为有效的房屋买卖合同，亦未依法办理不动产所有权转移登记的情况下主张其对诉争房屋享有所有权，理由不当，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第三十九条、第一百九十一条第二款之规定，判决：驳回原告王涛要求确认位于威海市环翠区建设街28号

首先，被告都俞成及其配偶虽经公证委托案外人郭文胜对外出售涉案房屋，但原告所提供的房屋买卖合同并非系受托人郭文胜代为签署，虽署名为被告都俞成，但该合同中都俞成的笔迹与经公证的授权委托书中被告都俞成的笔迹明显不一致，且被告都俞成电话陈述称其并未将房屋出售给原告，因此根据原告所提供证据不能认定被告都俞成与原告达成了房屋买卖的合意。其次，诉争房屋已作为抵押物对外抵押借款，且办理了抵押登记手续，原告所主张的受让行为发生在抵押期间，且未经过抵押权人的同意，在原审诉讼终结前原告作为受让人亦未代为清偿借款消灭诉争房屋上的抵押权，因此不能认定原告所主张的其与被告都俞成所达成的房屋买卖合同属有效合同。最后，根据物

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）威民一终字第458号上诉人（原审原告）王涛，男，1987年8月13日出生，汉族。委托代理人袁建海，山东荣威律师事务所律师。委托代理人林玲，山东荣威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王志明，男，1977年8月22日出生，汉族。被上诉人（原审被告）都俞成，男，1971年9月26日出生，汉族。委托代理人侯国华，山东鸿源律师事务所律师。委托代理人林叶……