房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第04109号

毛秀梅与尤佳签订的北京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据已经查明的事实，毛秀梅已结清×号房屋的相关费用，尤佳应当将剩余购房款3万元支付给毛秀梅。关于该3万元的逾期付款利息，因毛秀梅直至2014年11月2日，方以合理方式向尤佳表征相关费用的结清情况，故原审法院依据双方合同约定，将2014年11月3日确定为逾期付款利息起算日，合理合法，本院予以维持。关于毛秀梅是否应当承担违约责任的问题。首先，×号房屋之所以未能按约如期过户至尤佳名下，根本原因在于毛秀梅另将该房屋出售给高×，由此导致了相关纠纷的产生，毛秀梅显然具有过错；其次，从毛秀梅与尤佳2013年2月25日签订的资金代管协议中，亦有关于毛秀梅“隐瞒了其与高×的买卖合同关系而存在过错”的明确表述，可以作为毛秀梅具有过错的佐证；第三，毛秀梅虽主张王×的证言可以证明在签约前尤佳对房屋存在纠纷知情，但由于王×怀疑尤佳与毛秀梅跳单交易，其与尤佳之间存在一定利害关系，且其证言与资金代管协议的相关表述存有明显矛盾，故本院对于王×的证言不予采信。综合以上理由，本院认定×号房屋未能依约按期过户至尤佳名下，系由于毛

毛秀梅与尤佳签订的北京市存量房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。根据已经查明的事实，毛秀梅已结清×号房屋的相关费用，尤佳应当将剩余购房款3万元支付给毛秀梅。关于该3万元的逾期付款利息，因毛秀梅直至2014年11月2日，方以合理方式向尤佳表征相关费用的结清情况，故原审法院依据双方合同约定，将2014年11月3日确定为逾期付款利息起算日，合理合法，本院予以维持。关于毛秀梅是否应当承担违约责任的问题。首先，×号房屋之所以未能按约如期过户至尤佳名下，根本原因在于毛秀梅另将该房屋出售给高×，由此导致了相关纠纷的产生，毛秀梅显然具有过错；其次，从毛秀梅与尤佳2013年2月2

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第04109号上诉人（原审原告，反诉被告）毛秀梅，女，1956年3月6日出生。委托代理人张晨，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）尤佳，女，1979年8月19日出生。上诉人毛秀梅因与被上诉人尤佳房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第29737号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……