租赁合同纠纷 （2016）津02民终4698号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，在房屋租赁关系中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当依照约定给付租金。本案中，ＸＸ与黄金霞签订合同二，双方形成了房屋租赁合同关系，合同到期后，黄金霞向ＸＸ按原租赁合同约定的租金支付一年即2014年11月1日起至2015年10月31日止的租金，双方未续签房屋租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，双方之间形成了不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，ＸＸ享有随时解除合同的权利，但ＸＸ应当在合理期限之前通知黄金霞。另依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，如ＸＸ向黄金霞主张解除合同，在合同解除后，对于黄金霞已经履行给付而又尚未到期的租金，ＸＸ应就相应部分租金予以返还。ＸＸ主张其曾口头通知黄金霞，但并未返还黄金霞对应日期以后直至2015年10月31日的房屋租金，且依据法律规定，ＸＸ解除合同应在合理期限前进行通知，因此双方之间的房屋租赁关系应截止于2015

当事人依法享有自愿订立合同的权利，在房屋租赁关系中，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当依照约定给付租金。本案中，ＸＸ与黄金霞签订合同二，双方形成了房屋租赁合同关系，合同到期后，黄金霞向ＸＸ按原租赁合同约定的租金支付一年即2014年11月1日起至2015年10月31日止的租金，双方未续签房屋租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，双方之间形成了不定期租赁关系。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，ＸＸ享有随时解除合

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4698号上诉人（原审被告）：黄金霞，无职业。委托诉讼代理人：陈玉田，天津长天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，个体工商户。委托诉讼代理人：王宁，天津华盛理律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玲，天津华盛理律师事务所律师。上诉人黄金霞因与被上诉人ＸＸ租赁合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2016）津0102民初000……