商品房预售合同纠纷 （2019）浙04民终317号

本案的争议焦点为周浩良和永欣公司之间的商品房买卖是否构成“名为买卖，实为借贷”。 首先，周浩良和永欣公司签订商品房买卖合同的同时及数日后，双方又签订了商品房回购合同，即周浩良在签订商品房买卖合同的最初——合同尚未履行或即将履行之时，已就商品房回购、退房事宜与永欣公司达成协议，约定永欣公司回购后除返还周浩良已付款项外，还应支付周浩良银行同期贷款利率四倍的利息和月息3﹪的补偿款；其目的着重于获取高额的利息和补偿款的回报；周浩良在12个月内还享有无条件退房的权利，除约定周浩良提出退房后永欣公司须支付购房款的利息及补偿款外，还约定若永欣公司未能在周浩良提出退房要求7日内退还房款及相应利息及补偿款的，周浩良有权自行转让，永欣公司应配合进行更名手续办理，更名手续产生的费用由永欣公司承担，周浩良转让金额不足房款及相应利息和补偿款部分由永欣公司补足，由担保人承担连带担保责任。上述回购及退房事宜的约定，均旨在确保周浩良支付永欣公司款项以及相应利息、补偿款的实现，商品房已成为周浩良实现上述债权的担保，符合借贷关系的特征。 其次，从商品房买卖合同的价格来看，双方约定的商品房单价最高为

本案的争议焦点为周浩良和永欣公司之间的商品房买卖是否构成“名为买卖，实为借贷”。 首先，周浩良和永欣公司签订商品房买卖合同的同时及数日后，双方又签订了商品房回购合同，即周浩良在签订商品房买卖合同的最初——合同尚未履行或即将履行之时，已就商品房回购、退房事宜与永欣公司达成协议，约定永欣公司回购后除返还周浩良已付款项外，还应支付周浩良银行同期贷款利率四倍的利息和月息3﹪的补偿款；其目的着重于获取高额的利息和补偿款的回报；周浩良在12个月内还享有无条件退房的权利，除约定周浩良提出退房后永欣公司须支付购房款的利息及补偿款外，还约定若永欣公司未能在周浩良提出退房要求7日内退还房款

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）浙04民终317号 上诉人（原审原告）：周浩良，男，1962年4月9日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 委托诉讼代理人：陆琦云，浙江中锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王伦伦，浙江中锐律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：嘉兴永欣建业有限公司。住所地：嘉兴市中山西路1888号浙江老爷车大厦6楼603室。统一社会信用代码：91330400……