商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第07709号

根据双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，世德公司应于2011年12月30日前将通过竣工验收、取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋交付蒋永素、罗玉龙，而世德公司于2012年8月2日将房屋交付蒋永素、罗玉龙，此时蒋永素、罗玉龙应该明白世德公司已经逾期交房及其后果。2013年1月15日，蒋永素、罗玉龙在世德公司领取“一次性补偿违约金”时，距其接房时间2012年8月2日已达5个月，此时蒋永素、罗玉龙应该知道已经超过了合同约定的60日办证（取得登记受理单）期限，而蒋永素、罗玉龙在世德公司的《费用报销审批单》上签署“同意”并领取违约金，应视为双方对逾期交房和逾期办证违约行为重新协商和一次性解决，具有合同性质，且从通常意义上理解，“一次性补偿违约金”应理解为对已经产生的逾期交房违约金和可能产生违约行为应给付的违约金所做的一次性解决，系当事人对自己权利的处分。世德公司在交付房屋后及时提交办证申请，虽未在取得备案登记证后的60日内取得房屋权属中心的《登记受理单》，但不存在有意违约，不履行义务的情况，其并未对蒋永素、罗玉龙的权利造成较大的损害，现蒋永素、罗玉龙要求世德公司支付逾期办证

根据双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，世德公司应于2011年12月30日前将通过竣工验收、取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋交付蒋永素、罗玉龙，而世德公司于2012年8月2日将房屋交付蒋永素、罗玉龙，此时蒋永素、罗玉龙应该明白世德公司已经逾期交房及其后果。2013年1月15日，蒋永素、罗玉龙在世德公司领取“一次性补偿违约金”时，距其接房时间2012年8月2日已达5个月，此时蒋永素、罗玉龙应该知道已经超过了合同约定的60日办证（取得登记受理单）期限，而蒋永素、罗玉龙在世德公司的《费用报销审批单》上签署“同意”并领取违约金，应视为双方对逾期交房和逾期办证违约行为重新协商和

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第07709号上诉人（原审原告）：罗玉龙。委托代理人：张誉川，重庆市大足区双龙法律服务所法律服务工作者。上诉人（原审原告）：蒋永素。委托代理人：张誉川，重庆市大足区双龙法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：重庆世德物业有限责任公司，住所地重庆市双桥区双南路，组织机构代码74745867-7。法定代表人：何世德，该公司董事长……