商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3863号

杨柳媛、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为杨柳媛办妥产权登记，并将以杨柳媛为产权人的房地产权证交付杨柳媛。如因利某公司未履行相关义务造成杨柳媛不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，杨柳媛要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至杨柳媛实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向杨柳媛支付违约金。杨柳媛、利某公司均确认涉案房屋交付之日起210个工作日的截止时间为2013年5月3日。合同约定第二期房款杨柳媛应在2011年1月15日前支付900000元，但杨柳媛在2011年2月25日才支付上述款项，超过合同约定41日。合同附件七补充协议第十条约定杨柳媛逾期支付房款（包括商品房的合同预售房款、应补交面积差额），致使利某公司未能按期办理产权登记的，其责任由杨柳媛承担，故杨柳媛应为自己的延迟付款

杨柳媛、利海公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人均应切实履行。上述合同约定，利某公司应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为杨柳媛办妥产权登记，并将以杨柳媛为产权人的房地产权证交付杨柳媛。如因利某公司未履行相关义务造成杨柳媛不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，逾期达到120日的，杨柳媛要求继续履行合同的，合同继续履行，利某公司应当自逾期之日的次日起至杨柳媛实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向杨柳媛支付违约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3863号上诉人（原审被告）：广东利海集团有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：谢海榆，该公司董事长。委托代理人：孙争光，该公司职员。被上诉人（原审原告）：杨柳媛，住所地广州市海珠区。委托代理人：卢泓、张越华，均为广东广顺律师事务所律师。上诉人广东利海集团有限公司(以下简称利海公司)因与被上诉人杨柳媛商品房预售合同纠纷一案，……