商品房销售合同纠纷 （2020）黔27民终809号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、法规的强制性规定，且具备合同要素，该合同合法有效。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款，已履行完毕合同的主要义务，但被告未能按约定日期交付房屋和交付取得涉案商品房初始登记相关文书，已构成违约，依法应当承担违约责任。关于被告答辩时提出合同主张的违约金过高，请求予以调整的问题。虽然双方在合同中已明确约定逾期交付房屋、逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任，但根据公平和诚实信用原则，结合原、被告履行合同情况以及案件实际情况等综合因素，酌定分别调整为：1、由被告按日以原告已交付购房款的万分之一点五计算逾期交付房屋的违约金；2、由被告按日以原告已交付购房款的万分之零点五一计算逾期交付商品房转移登记有关文书违约金，违约金应从双方约定到期日的次日起开始计算。原告主张逾期交房时间计算至2019年5月31日与实际交付房屋时间不符，本院不予支持。逾期交房时间应从2017年7月1日起计算至2018年3月30日止共273天，违约金应为人民币10136.14元（24

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、法规的强制性规定，且具备合同要素，该合同合法有效。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定支付了全部购房款，已履行完毕合同的主要义务，但被告未能按约定日期交付房屋和交付取得涉案商品房初始登记相关文书，已构成违约，依法应当承担违约责任。关于被告答辩时提出合同主张的违约金过高，请求予以调整的问题。虽然双方在合同中已明确约定逾期交付房屋、逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任，但根据公平和诚实信用原则，结合原、被告履行合同情况以及案件实际情况等综合因素，酌定分别调整为：1、

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终809号 上诉人（原审被告）：贵州省港鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县。 法定代表人：龙元辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏梅，贵州辅正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁翔，贵州辅正律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：覃铭品，男，1971年4月11日生，布依族，住贵州省荔波……