（2017）鄂01执异461号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案基于借款合同纠纷而采取执行措施，属于金钱债权执行。案外人阳逻开发公司在法院查封之前已就涉案厂房与被执行人团结激光公司签订书面买卖合同，已支付全部价款，并在法院查封之前占有厂房，因厂房项下土地被查封而未能办理过户登记。根据上述规定，案外人阳逻开发公司对涉案厂房享有的权利能够排除执行。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”之规定，涉案厂房之转让效力及于项下土地使用权。案外人对涉案厂房享有的权利能够排除执行的，该厂房占用范围内土地享有的使用

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案基于借款合同纠纷而采取执行措施，属于金钱债权执行。案外人阳逻开发公司在法院查封之前已就涉案厂房与被执行人团结激光公司签订书面买卖合同，已支付全部价款，并在法院查封之前占

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异461号案外人：武汉阳逻开发有限公司，住所地：武汉市江岸区黄孝河路47号。法定代表人：杨浩辉，该公司董事长。申请人：武汉农村商业银行股份有限公司光谷分行，住所地：武汉市东湖新技术开发区软件园东路1号软件产业4.1期B5栋。负责人：鄂学东，该行行长。被申请人：武汉团结激光股份有限公司，住所地：武汉市洪山区珞瑜路424号卓刀泉科技综合楼。……