民间借贷纠纷 （2021）津02执复95号

案件的争议焦点为朱晓林提出的异议理由是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。具体到本案，朱晓林承租涉案房屋的时间晚于北辰法院查封的时间；此外，根据赵磊与案外人李贺签订的房屋租赁协议第5条“未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租给第三人使用”，朱晓林未提供证据证明在其与李贺签订租赁协议时取得了赵磊的同意。故朱晓林的主张于法无据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第一项、第三十一条第一款的规定，裁定：驳回朱晓林的异议请求。复议申请人朱晓林向本院申请复议称，北辰法院以其与李贺之间的转让协议未经赵磊同意为由予以驳回，与事实不符。其向赵磊询问是否同意李贺转租时，赵磊出具同意转租证明。请求法院撤销北辰法院（2021）津0113执异162号执行裁定。本院经审查查明的事实与北辰法院查明的事实一致。本院认为

案件的争议焦点为朱晓林提出的异议理由是否成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。具体到本案，朱晓林承租涉案房屋的时间晚于北辰法院查封的时间；此外，根据赵磊与案外人李贺签订的房屋租赁协议第5条“未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租给第三人使用”，朱晓林未提供证据证明在其与李贺签订租赁协议时取得了赵磊的同意。故朱晓林的主张于法无据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及《最高人民法院关于

天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执复95号复议申请人（利害关系人）：朱晓林，男，1977年6月8日出生，汉族，住天津市河东区。申请执行人：张杨，女，1981年9月5日出生，汉族，住天津市红桥区。被执行人：赵磊，男，1982年2月5日出生，汉族，住天津市和平区。复议申请人朱晓林不服天津市北辰区人民法院（以下简称北辰法院）作出的（2021）津0113执异162号执行裁定，向本……