（2016）黑06执异16号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人董志峰等4人的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。本案中，关于案外人董志等4人回迁涉案房产的相关问题，依据案外人董志峰等4人提交的证据材料和本院的调查，可以确认案外人董志峰等4人与被执行人鼎盛志城公司签订的回迁协议系在本院查封期间签订的，参照《最高人民法院关于转卖人民法院查封房屋行为无效问题的复函》（最高院（1997）经他字第8号）规定，擅自将已被查封的房产转卖的行为是违法的，所订立的房屋买卖合同系无效合同。因此，被执行人鼎盛志城公司在涉案的商品房被人民法院查封的情况下，仍将该商品房出售给案外人董志峰等4人的行为，违反了《

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依此规定，案外人董志峰等4人的异议请求，应符合上述规定四个基本条件，才可以排除本案的执行。本案中，关于案外人董志等4人回迁涉案房产的相关问题，依据案外人董志峰等4人提交

黑龙江省大庆市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）黑06执异16号案外人董志峰。案人于新海。案外人赵来春。案外人郭少波。申请执行人常广英。委托代理人吴华平。委托代理人朱善明。被执行人黑龙江鼎盛志城房地产开发有限公司。法定代表人吴志强。委托代理人杨殿东。被执行人吴晓彬。被执行人姜喜成。被执行人王孟竹。被执行人许东。被执行人于云云。被执行人吕希泽。被执行人朱立丰。本院在执行申请执行人常广英与被执……