建设工程合同纠纷 （2019）苏01民终4283号

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应无效。上元建筑公司将汤山人才公寓B地块01－04#楼及地下车库建设工程分包给无建筑施工企业资质的谷荣伟，故双方签订的合同应无效。因本案所涉建设工程已无法返还，故应当折价补偿。谷荣伟可以获取的工程款应为施工的实际成本，不应包含规费、管理费、税金、利润。本案的争议焦点：1、案涉工程的总价款。根据鉴定结果案涉工程造价为22626012.65元，另外包含临时设施费按实结算造价1168992.04元，有争议的签证工程造价1329812.21元，工程总价款为25124816.9元，扣除规费、管理费、税金、利润3178742.3元，上元建筑公司应支付谷荣伟的工程价款为21946074.6元。谷荣伟诉称其工程总价款为40000000元，但其未提供证据予以证实，且与其在2015年10月10日的开庭审理时的陈述互相矛盾，故对诉称案涉工程的总造价一审法院不予采信。2、谷荣伟离场的原因。根据其提供的公安机关的接处警工作登记表中载明双方系因资金结算问题、施工合同问题等产生矛盾，无法证明系上元建筑公司将其强行赶出场地，谷荣伟诉称其被上元建筑公司强行

承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，建设工程施工合同应无效。上元建筑公司将汤山人才公寓B地块01－04#楼及地下车库建设工程分包给无建筑施工企业资质的谷荣伟，故双方签订的合同应无效。因本案所涉建设工程已无法返还，故应当折价补偿。谷荣伟可以获取的工程款应为施工的实际成本，不应包含规费、管理费、税金、利润。本案的争议焦点：1、案涉工程的总价款。根据鉴定结果案涉工程造价为22626012.65元，另外包含临时设施费按实结算造价1168992.04元，有争议的签证工程造价1329812.21元，工程总价款为25124816.9元，扣除规费、管理费、税金、利润3178742.3元，上元建筑公

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终4283号上诉人（原审原告）：谷荣伟，男，1974年9月20日生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：祝红，江苏中虑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏中虑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京上元建筑安装工程有限公司，住所地南京市江宁区东山街道文靖路106号。法定代表人：唐景波，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈贵荣，江苏……