租赁合同纠纷 （2019）冀11民终2337号

双方所签订的关于衡水市桃城区前进街与永安路西北角白店综合楼内一层C004商铺的《租赁协议》系双方自愿签订，属有效合同。关于双方当事人签订的租赁协议能否解除的问题。涉案租赁协议约定租赁期限为一年，租赁起止时间未实际约定，以实际开业时间为准。双方签订协议的时间为2018年10月15日，虽然润珏公司称一直在积极招商引资做准备工作，但至今仍未将房屋交付使用，该期间已超出了正常可期待的合理期间，且润珏公司未能说明预计开业时间，致使庄凤岭订立合同的目的不能实现，润珏公司的行为构成根本违约。庄凤岭请求解除合同，于法有据，予以支持。润珏公司辩称庄凤岭解除合同不符合法律规定，缺乏法律依据，不予采纳。依据我国《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质。当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案租赁协议解除后。润珏公司应当返还庄凤岭交纳各项费用共计47775元，关于庄凤岭主张的利息损失问题，虽双方就协议保证金及装修保证金两项约定了无息返还条款，但其所附无息退还的条件并未成就，故润珏公司应当就庄凤岭交纳的款项支付利息损失，以中国人民

双方所签订的关于衡水市桃城区前进街与永安路西北角白店综合楼内一层C004商铺的《租赁协议》系双方自愿签订，属有效合同。关于双方当事人签订的租赁协议能否解除的问题。涉案租赁协议约定租赁期限为一年，租赁起止时间未实际约定，以实际开业时间为准。双方签订协议的时间为2018年10月15日，虽然润珏公司称一直在积极招商引资做准备工作，但至今仍未将房屋交付使用，该期间已超出了正常可期待的合理期间，且润珏公司未能说明预计开业时间，致使庄凤岭订立合同的目的不能实现，润珏公司的行为构成根本违约。庄凤岭请求解除合同，于法有据，予以支持。润珏公司辩称庄凤岭解除合同不符合法律规定，缺乏法律依据，不予采纳。依据我国《合

河北省衡水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀11民终2337号上诉人（原审被告）：石家庄润珏企业管理有限公司衡水分公司，住所地衡水市桃城区前进街与永安路西北角，统一社会信用代码：91131102MA08N3TL4H。负责人：刘玉涛，经理。委托诉讼代理人：金文岩，河北合明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，河北合明律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：庄凤岭，女，1979年9月4日……