（2017）黔05执异7号

徐益凤的异议理由不能成立。第一，本院查封的黔西县孙家坝“香逸湾”商住楼1-13-2、1-15-2、1-16-2三套房屋系登记在毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的商品房。并非异议人所称上述房屋在查封前已经登记于其名下。第二，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿权后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”虽然涉案的三套房屋已经办理抵押登记，但人民法院仍然可以对其采取查封措施。第三，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”该规定是关于房屋消费者物权期待权的保护。房屋消费者物权期待权保护

徐益凤的异议理由不能成立。第一，本院查封的黔西县孙家坝“香逸湾”商住楼1-13-2、1-15-2、1-16-2三套房屋系登记在毕节市鑫溢房地产开发有限公司名下的商品房。并非异议人所称上述房屋在查封前已经登记于其名下。第二，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条的规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿权后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。”虽然涉案的三套房屋已经办理抵押登记，但人民法院仍然可以对其采取查封措施。第三，《最高人民法院关于人

贵州省毕节市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）黔05执异7号案外人：徐益凤，女，1965年2月10日出生，汉族，安徽省巢湖市人，现住贵州省毕节市七星关区。申请执行人：贵州淇铃交通建筑工程有限公司。住所地：毕节市七星关区清毕路。组织机构代码：79528040-1。法定代表人：黄淞钰，该公司董事长。委托代理人（特别授权）翟文丹，贵州威迪律师事务所律师。委托代理人（特别授权）黄镇东，系该公司员工……