商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终11338号

本案为商品房预售合同纠纷。邓明清、李玉权与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2015年12月31日前将经竣工验收合格的房屋交付给邓明清、李玉权，但涉讼房屋于2017年4月7日才办理竣工验收备案手续，邓明清、李玉权主张逾期交楼违约金计算至2017年4月8日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解邓明清、李玉权存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，一审法院认为，根据补充协议的约定，邓明清、李玉权在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（包括提供申请按揭所须的一切资料、物业维修基金的缴款凭证等），该约定只是对邓明清、李玉权向贷款银行申请按揭贷款的时间进行的约定，并非针对银行向合纵公司发放贷款时间的约定，贷款银行实际于2014年11月21日向合纵公司发放贷款，距离邓明清、李玉权与合纵公司签订商品房买卖合同时间为71天，考虑到签署贷款合同中涉及众多审批环节及等待放款时间，在双方当事人均未能提供具体办妥银行按揭贷款手续时间的情况下，一审

本案为商品房预售合同纠纷。邓明清、李玉权与合纵公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力。合同约定合纵公司应于2015年12月31日前将经竣工验收合格的房屋交付给邓明清、李玉权，但涉讼房屋于2017年4月7日才办理竣工验收备案手续，邓明清、李玉权主张逾期交楼违约金计算至2017年4月8日合情合理，一审法院予以采信。至于合纵公司辩解邓明清、李玉权存在逾期办理按揭贷款手续其有权顺延交楼时间的意见，一审法院认为，根据补充协议的约定，邓明清、李玉权在签订商品房买卖合同后的5个工作日内需办妥银行按揭签约手续（

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终11338号上诉人（原审原告）：邓明清，女，汉族，1974年9月4日出生,住广东省湛江市霞山区，上诉人（原审原告）：李玉权，男，汉族，1975年12月19日出生,住广东省湛江市市辖区，两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。两上诉人的共同委托诉讼代理人：曾镖令，广东树本律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市南海……