商品房销售合同纠纷 （2021）湘05民终1822号

双方签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，陶昌树、夏国妹作为买受人，已履行了合同约定的付款义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向陶昌树、夏国妹交付符合质量要求的商品房。恒润公司的案涉工程项目因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，未能通过政府相关职能部门的竣工验收，至2018年2月23日，恒润公司才将标的物交付给陶昌树、夏国妹，恒润公司延期交房的事实客观存在，故恒润公司应承担延期交房的违约责任。本案双方当事人争执的焦点是违约交房的截止时间及违约金的计算标准。陶昌树、夏国妹在涉案房产尚未通过竣工验收及达到合同约定的交房条件下，仍自愿于2018年2月23日接收了房屋，根据商品房买卖的交付习惯，陶昌树、夏国妹自愿接收房屋系其对自身权利的处分，应视为恒润公司向其交付了房屋，因此应将陶昌树、夏国妹2018年2月23日实际接收房屋的时间认定为逾期交房违约金计算的截止时间；考虑恒润公司封闭小区内开商铺改善了小区居住条件，符合小区业主的共同利益，陶昌树、夏国

双方签订的《武冈市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法，未违反相关法律、法规的强制性规定，合同成立且生效。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，陶昌树、夏国妹作为买受人，已履行了合同约定的付款义务；恒润公司作为出卖人，应当在约定的期限内向陶昌树、夏国妹交付符合质量要求的商品房。恒润公司的案涉工程项目因总建筑面积、房屋层数、容积率超出原规划许可的规定，未能通过政府相关职能部门的竣工验收，至2018年2月23日，恒润公司才将标的物交付给陶昌树、夏国妹，恒润公司延期交房的事实客观存在，故恒润公司应承担延期交房的违约责任。本案双方当事人争执的焦点是违约交房的截止时间及违约金的计

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘05民终1822号上诉人（原审被告）：永州市恒润房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路19号。法定代表人：陈海荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张展柱，武冈市武强法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：邓小红，男，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陶昌树，男，1965年3月21日出生，汉族，住武冈市。被上诉人（原审原告）：夏国妹……