（2015）漳民终字第164号

本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在《商品房买卖合同》中，将房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，既是出卖人的合同义务也是出卖人的法定义务，该义务属于实现买受人物权的必要的作为义务，客观上不存在不具有执行力的问题。并且，关于非金钱债务的违约责任免除情形，合同法所规定的事由是“法律上或事实上不能履行”，而“执行力”并非法定事由，即本案中政府主管部门冻结漳州志诚公司在我市的一切与土地、房地产开发相关活动，并不属于合同法规定的法律上或事实上不能履行的情形，因为按照规定缴清土地出让金既是房地产开发公司的法定义务，也是其履行协助办证义务的内容之一，漳州志诚公司按照规定缴交土地出让金后，才可以将讼争车位办理权属登记需由其提供的全部资料报产权登记机关备案。原判以漳州志诚公司立即陈平晞、黄丽琼的诉讼请求，没有法律依据，系属错误，应予以纠正；陈平晞、黄丽琼该上诉主张有事实和法律依据，应予以采纳。本案中，漳州志诚公司未能依约按期将办理权属登记需由其提

本案《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反有关法律、法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。在《商品房买卖合同》中，将房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，既是出卖人的合同义务也是出卖人的法定义务，该义务属于实现买受人物权的必要的作为义务，客观上不存在不具有执行力的问题。并且，关于非金钱债务的违约责任免除情形，合同法所规定的事由是“法律上或事实上不能履行”，而“执行力”并非法定事由，即本案中政府主管部门冻结漳州志诚公司在我市的一切与土地、房地产开发相关活动，并不属于合同法规定的法律上或事实上不能

漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）漳民终字第164号上诉人（原审原告）陈平晞（又名陈平曦），男，1960年2月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。上诉人（原审原告）黄丽琼，女，1961年11月11日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托代理人陈平晞（系黄丽琼丈夫），男，住址同上。上诉人（原审被告）漳州志诚房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区天下广场A区S9号店面。法定代表人张志江，董事长。……