商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02682号

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《团购认购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。在该合同履行过程中，何芳已履行了交纳全部购房款的义务，辽投集团房地产分公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担交付房屋并办理相关手续及支付逾期交房违约金的责任。因辽投集团房地产分公司系企业非法人，故应由辽投集团承担赔偿责任。辽投集团、辽投集团房地产分公司在庭审中同意向何芳交付涉案房屋并办理相关手续，故对于何芳主张辽投集团房地产分公司交付房屋并办理相关手续的请求，原审法院予以支持。关于逾期交房违约金计算标准问题。辽投集团、辽投集团房地产分公司提出违约金约定过高，请求法院调整。依据《合同法》第114条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定：违约金过分高于违约行为造成的损失的，当事人可以请求适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114

依法成立的合同受法律保护。双方签订的《团购认购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依合同约定全面履行各自义务。在该合同履行过程中，何芳已履行了交纳全部购房款的义务，辽投集团房地产分公司未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应承担交付房屋并办理相关手续及支付逾期交房违约金的责任。因辽投集团房地产分公司系企业非法人，故应由辽投集团承担赔偿责任。辽投集团、辽投集团房地产分公司在庭审中同意向何芳交付涉案房屋并办理相关手续，故对于何芳主张辽投集团房地产分公司交付房屋并办理相关手续的请求，原审法院予以支持。关于逾期交房违约金计算标准问题。辽投集团、辽投集团房地产

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02682号上诉人（原审被告）：辽宁省投资集团有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山东路26号。法定代表人：董连胜，系该公司董事长。委托代理人：阎祖兴，系辽宁春明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何芳，女，1971年8月30日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：范旭华，系辽宁沃丰律师事务所律师。原审被告：辽宁省投资集团有限公司……