买卖合同纠纷 （2021）辽02民终2625号

海科公司、兴茂公司签订的厂房买卖合同合法有效，受法律保护。海科公司、兴茂公司应按买卖合同的约定全面履行各自的义务。合同约定，兴茂公司应及时支付房款及其他应支付的一切费用，如拖欠，海科公司有权解除厂房买卖合同。现本案中兴茂公司仅支付给海科公司部分购房款，拖欠大部分购房款逾期未支付，构成违约，应承担违约的民事责任。对海科公司要求解除合同的诉讼请求，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，兴茂公司已经支付房款1,176,064.16元，并取得了涉案厂房的占有，依据上述法律规定，合同解除后已履行部分双方应各自返还，对海科公司要求兴茂公司返还房屋并腾退的诉讼请求应予支持，但在房屋返还的同时应将已收房屋的房款返还兴茂公司，关于兴茂公司实际占用厂房给海科公司造成的损失，海科公司向一审法院提交了同类厂房的出租标准的出租金额为0.15元/平方米/日，依此参照计算损失。案涉厂房自2014年2月13日双方签订买卖合同后就交付兴茂公司开始占用，经计算至第一次起诉

海科公司、兴茂公司签订的厂房买卖合同合法有效，受法律保护。海科公司、兴茂公司应按买卖合同的约定全面履行各自的义务。合同约定，兴茂公司应及时支付房款及其他应支付的一切费用，如拖欠，海科公司有权解除厂房买卖合同。现本案中兴茂公司仅支付给海科公司部分购房款，拖欠大部分购房款逾期未支付，构成违约，应承担违约的民事责任。对海科公司要求解除合同的诉讼请求，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，兴茂公司已经支付房款1,176,064.16元，并取得了涉案厂房

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2625号上诉人（原审原告）：大连海科控股有限公司，住所地：大连花园口经济区迎春街3-A3。法定代表人：孔德生，该公司总经理。委托诉讼代理人：阎文萍，辽宁梅隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭建伟，辽宁梅隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连兴茂服饰有限公司，住所地：大连花园口经济区新材料孵化园二期A5厂房。法定代表人：唐海航，……