商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3855号

杨枫与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的杨枫迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知杨枫的义务，杨枫的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明杨枫拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。生效的判决已认定颐明公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任，并判令颐明公司向某乙枫支付从2011年12月3日至2013年12月2日两年的迟延办证违约金。杨枫与颐明公司双方确认涉案房屋房产证的交付时间为2014年4月24日，故颐明公司已构成违约，仍需承担违约责任。鉴此，杨枫要求颐明公司向其支付从2013年12月3日起至2014年4月24日止迟办证违约金（每天按已付房款1080427元×1%÷365天计算）合法有理，原审法院予以

杨枫与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。对颐明公司抗辩的杨枫迟延提交办证资料，办证期限相应顺延，颐明公司不存在迟延办证情况意见。原审法院意见是：合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知杨枫的义务，杨枫的合同目的是购买房屋取得房屋产权，颐明公司没有证据证明杨枫拒绝提交办证资料的事实，故对颐明公司该抗辩意见，原审法院不予采纳。生效的判决已认定颐明公司违反了双方关于办理和交付房产证的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3855号上诉人(原审被告)：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：朱楠，该司职员。委托代理人：陈花蕾，该司职员。被上诉人(原审原告)：杨枫，住广州市越秀区。委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因与被上诉人杨枫商品……