租赁合同纠纷 （2017）沪02民终9513号

涉及公有住房的租金收取标准问题不属于人民法院受理的范围，但在2010年左右，上海市闸北区人民法院受理过类似案件。华欣公司辩称，华欣公司是根据物业服务合同约定的收费标准收取的租金，并不存在多收的情形，故不同意袁文耀的上诉请求。请求驳回上诉，维持原裁定。袁文耀向一审法院起诉请求：一、判令华欣公司退还1999年1月至2003年12月的房屋租金6,000元；二、判令华欣公司退还2010年1月至2016年12月多收取的租金6,130元。一审法院认为，系争房屋原为公有住房，现袁文耀对系争房屋购为产权房之前的租金收取标准有异议，要求华欣公司退回相应租金，但涉及公有住房的租金收取标准问题不属于人民法院受理民事诉讼的范围。裁定：驳回袁文耀的起诉。本院认为：系争房屋的性质原为公有住房，公有住房具有福利性质，涉及该类房屋的租金等问题不属人民法院受理民事诉讼的范围。故一审裁定驳回起诉正确，应予维持。袁文耀的上诉请求，没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。法官助理孙幸冬审判长　　倪知良审判员　　邬海蓉审

涉及公有住房的租金收取标准问题不属于人民法院受理的范围，但在2010年左右，上海市闸北区人民法院受理过类似案件。华欣公司辩称，华欣公司是根据物业服务合同约定的收费标准收取的租金，并不存在多收的情形，故不同意袁文耀的上诉请求。请求驳回上诉，维持原裁定。袁文耀向一审法院起诉请求：一、判令华欣公司退还1999年1月至2003年12月的房屋租金6,000元；二、判令华欣公司退还2010年1月至2016年12月多收取的租金6,130元。一审法院认为，系争房屋原为公有住房，现袁文耀对系争房屋购为产权房之前的租金收取标准有异议，要求华欣公司退回相应租金，但涉及公有住房的租金收取标准问题不属于人民法院受理民事

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）沪02民终9513号上诉人(原审原告)：袁文耀，男，1944年2月9日出生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告)：上海华欣物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘代伟，董事长。委托诉讼代理人：周秋萍。委托诉讼代理人：孙玉英。上诉人袁文耀因与被上诉人上海华欣物业管理有限公司(以下简称“华欣公司”)房租租赁合同纠纷一案，不服上海市静安区人民法院……