租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3845号

由于原告瀛东社区居民委员会未取得讼争屋的产权证，也没有相关职能部门的审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”以及第三条第一款：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。……”的规定，原被告双方签订的《店面房屋租赁合同》应属无效合同。虽然原告瀛东社区居民委员会亦未举证证明讼争店面系其建设，但由于讼争店面是原告交付被告使用的。在双方租赁关系无效的情形下，被告继续占有使用讼争店面，于法无据，其应当搬离讼争店面并将讼争店面腾空退还给原告。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”故，原告诉请被告按照原合同约定的租金标准支付自2015年2月26日起至2015年8月25日止的占有使用费6000元（1000元/月×6个月），一审法院予以支持。因被告

由于原告瀛东社区居民委员会未取得讼争屋的产权证，也没有相关职能部门的审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”以及第三条第一款：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。……”的规定，原被告双方签订的《店面房屋租赁合同》应属无效合同。虽然原告瀛东社区居民委员会亦未举证证明讼争店面系其建设，但由于讼争店面是原告交付被告使用的。在双方租赁关系无效的情形下，被告继续占有使用讼争店面，于法无据，其应

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3845号上诉人（原审被告）：林斌，男，1967年7月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：杨增华，福建华弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州市台江区瀛洲街道瀛东社区居民委员会，住所地福建省福州市台江区瀛福小区1号楼底层。法定代表人：张丽萍，该委员会主任。委托诉讼代理人：陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。上诉人林……