租赁合同纠纷 （2016）赣09民终1159号

本案的争议焦点是：1、上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部是否可依约收回本案争议店铺；2、上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部是否可依约向上诉人吴小金主张其占用争议店铺期间的使用费、违约金及收取的保证金不予退还。一、关于上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部是否可依约收回本案争议店铺的问题。根据本案一、二审查明的事实，双方签订的租赁合同已期满，且双方未就续租事宜达成一致意见，故上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部可依约要求上诉人吴小金按合同约定交回本案争议店铺。上诉人吴小金在二审中主张延期三年交回争议店铺的上诉请求，在一审未提起反诉，且缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持；二、关于上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部是否可依约向上诉人吴小金主张其占用争议店铺期间的使用费、违约金及收取的保证金的问题。1、根据本案一、二审查明的事实，上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部在双方租赁合同到期之后采取了停水、停电等方式要求上诉人吴小金交回本案争议店铺，因此虽然上诉人吴小金在合同到期之后，继续占用了店铺，但其也不能实际经营，故上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武

本案的争议焦点是：1、上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部是否可依约收回本案争议店铺；2、上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部是否可依约向上诉人吴小金主张其占用争议店铺期间的使用费、违约金及收取的保证金不予退还。一、关于上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部是否可依约收回本案争议店铺的问题。根据本案一、二审查明的事实，双方签订的租赁合同已期满，且双方未就续租事宜达成一致意见，故上诉人中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部可依约要求上诉人吴小金按合同约定交回本案争议店铺。上诉人吴小金在二审中主张延期三年交回争议店铺的上诉请求，在一审未提起反诉，且缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣09民终1159号上诉人（原审被告）：吴小金，女，1979年1月16日出生，汉族，住铜鼓县。委托诉讼代理人：林文明，江西华邦律师事务所律师。上诉人（原审原告）：中国人民解放军江西省铜鼓县人民武装部，住所地铜鼓县定江东路**。法定代表人：张东辉，该部部长。委托诉讼代理人：易新涛、易舢，江西利元律师事务所律师。上诉人吴小金与上诉人中国人民解放军江……