房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第266号

本案争议焦点为本案纠纷是否属于人民法院受理民事诉讼的范围。一、关于上诉人与被上诉人范铁军签订的两份协议是否为平等民事主体签订的房屋买卖合同的问题。首先，依据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。根据沈阳军区联勤部基建营房部出具的材料，位于沈阳市皇姑区崇山中路11号11-5号楼属于军队离退休干部经济适用住房，按照《军队经济适用住房建设管理办法》的有关规定进行管理。据此，涉案房屋的性质是军队房地产。其次，上诉人与被上诉人范铁军签订的《军队离退休干部新建住房出售协议书》约定“根据总政治部、总后勤部《军队移交政府安置的离退休干部新建住房管理暂行办法》，沈阳军区政治部老干部住房建设办公室将位于沈阳市皇姑区崇山中路11号11-5号楼1单元1-18-1号的离退休干部正师职住房出售给被上诉人范铁军……”。双方签订的《腾退原房协议书》约定“根据总部及军区住房管理有关文件精神，

本案争议焦点为本案纠纷是否属于人民法院受理民事诉讼的范围。一、关于上诉人与被上诉人范铁军签订的两份协议是否为平等民事主体签订的房屋买卖合同的问题。首先，依据《中国人民解放军房地产管理条例》的规定，军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。根据沈阳军区联勤部基建营房部出具的材料，位于沈阳市皇姑区崇山中路11号11-5号楼属于军队离退休干部经济适用住房，按照《军队经济适用住房建设管理办法》的有关规定进行管理。据此

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第266号上诉人（原审原告）：中国人民解放军沈阳军区政治部办公室，住所地：沈阳市沈河区二纬路32号。法定代表人：艾秀忠，系秘书长。委托代理人：李莉，女，1970年5月16日出生，汉族，系该单位法律顾问。委托代理人：毛毳，男，1980年6月出生，汉族，系该单位司法秘书。被上诉人（原审被告）：范铁军，男，1948年12月14日出生，汉族……