建设工程施工合同纠纷 （2021）苏11民终88号

本案争议焦点：涉案工程的发包人及承包人是谁？（一）根据骆俊、吴刚提供的微信聊天截图、大港股份公司原董事长兼总经理林子文及港润物业公司原总经理武军的陈述，一审法院认定涉案零星局部改造维修工程的发包方是港润物业公司。（二）虽然涉案工程未签订建设施工合同，但骆俊、吴刚提供的微信聊天记录、第三人武军以及圌山旅文公司的陈述意见，可以证明骆俊系涉案零星局部改造维修工程的承包人，并具体组织人员进行施工的事实，故本院认定骆俊为涉案工程的承包人。法律规定承包人未取得建筑施工企业资格的建设工程施工合同应属无效合同。本案中，骆俊个人没有承包涉案工程资格，故骆俊与港润物业之间的建设工程施工合同关系应属无效合同关系。法律规定建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。本案中，涉案工程于2016年7月12日竣工，因为发包人原因导致涉案工程未能验收，但力信能源公司自2016年9月就已经使用大山路2号厂区（该厂区包含涉案工程，而且还有其他改造工程），故涉案工程自使用之日（即2016年9月）起视

本案争议焦点：涉案工程的发包人及承包人是谁？（一）根据骆俊、吴刚提供的微信聊天截图、大港股份公司原董事长兼总经理林子文及港润物业公司原总经理武军的陈述，一审法院认定涉案零星局部改造维修工程的发包方是港润物业公司。（二）虽然涉案工程未签订建设施工合同，但骆俊、吴刚提供的微信聊天记录、第三人武军以及圌山旅文公司的陈述意见，可以证明骆俊系涉案零星局部改造维修工程的承包人，并具体组织人员进行施工的事实，故本院认定骆俊为涉案工程的承包人。法律规定承包人未取得建筑施工企业资格的建设工程施工合同应属无效合同。本案中，骆俊个人没有承包涉案工程资格，故骆俊与港润物业之间的建设工程施工合同关系应属无效合同关系。法

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终88号上诉人（原审被告）：镇江港润物业有限责任公司，住所地镇江市新区通港路1号。法定代表人：王德平，该公司总经理。委托诉讼代理人:王勤，江苏瀛镇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：骆俊，男，1977年8月17日生，汉族，高中文化，无业，户籍地镇江市，现住镇江市。委托诉讼代理人：卜林，江苏学益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴刚……