民间借贷纠纷 （2016）湘07民终1093号

刘芝香与案外人朱纯杰之间的民间借贷法律关系经双方结算并由恒华公司盖章认可，已转变为房屋买卖法律关系。系争房屋未能取得商品房预售许可证明，该合同应当为无效合同，无效合同自始无效，故对刘芝香要求解除合同的诉讼请求不予支持。基于无效合同刘芝香要求返还购房款的诉讼请求予以支持。合同被确认无效后，有过错一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。双方在签订《关于自愿预交诚意金的协议书》时约定“在协议签订后，待条件成熟时（办理好预售证），由甲方通知乙方签订《商品房预售合同书》”，上述约定表明，双方对签订该协议时未能取得预售许可证均知情，但办理预售许可证系房产开发商的义务，故导致合同无效的原因在于恒华公司，故恒华公司应赔偿刘芝香损失。刘芝香的损失在于资金被占用的损失，刘芝香主张按照月利率2%计算利息损失。一审法院认为，刘芝香未提交证据证明双方对此有约定，资金占用损失应当按照年利率6%计算为宜，其起始时间为签订协议书之日即2010年9月5日。刘芝香主张恒华公司支付总价款5%的违约金，因合同无效，合同条款自始无效，对违约金的请求不予支持。恒华公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中

刘芝香与案外人朱纯杰之间的民间借贷法律关系经双方结算并由恒华公司盖章认可，已转变为房屋买卖法律关系。系争房屋未能取得商品房预售许可证明，该合同应当为无效合同，无效合同自始无效，故对刘芝香要求解除合同的诉讼请求不予支持。基于无效合同刘芝香要求返还购房款的诉讼请求予以支持。合同被确认无效后，有过错一方应赔偿对方因此所遭受的经济损失。双方在签订《关于自愿预交诚意金的协议书》时约定“在协议签订后，待条件成熟时（办理好预售证），由甲方通知乙方签订《商品房预售合同书》”，上述约定表明，双方对签订该协议时未能取得预售许可证均知情，但办理预售许可证系房产开发商的义务，故导致合同无效的原因在于恒华公司，故恒华公

湖南省常德市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）湘07民终1093号上诉人（原审被告）：常德市恒华建设事务有限公司，住所地湖南省常德市武陵区丹阳路实通铭苑1栋2号楼。法定代表人：吴济民，该公司总经理。委托诉讼代理人:陈国述，湖南先锋律师事务所律师。委托诉讼代理人:邱玲，湖南先锋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘芝香。委托诉讼代理人:邓立群，湖南凌星律师事务所律师。上诉人常德市恒华建设事……