对下级法院执行异议裁定的复议 （2019）粤06执复458号

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定，在抵押之后或查封之后签订的租赁合同，除非经过抵押权人或申请执行人同意，原则性是涤除租赁合同拍卖相应财产。现本案申请执行人及涉案拍卖财产的抵押权人同意带租约拍卖，该院在拍卖公告中也明确载明带租约拍卖涉案房产。谢维嘉作为买受人明知涉案房产属于带租约拍卖，仍举牌竞买涉案房产，视为其同意涉案房产上负担合法有效租赁关系的事实，在其竞买成功后无权主张去除拍卖公告中载明的租赁关系。因此对谢维嘉的异议请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”的规定，在抵押之后或查封之后签订的租赁合同，除非经过抵押权人或申请执行人同意，原则性是涤除租赁合同拍卖相应财产。现本案申请执行人及涉案拍卖财产的抵押权人同意带租约拍卖，该院在拍卖公告中也明确载明带租约拍卖涉案

广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤06执复458号 复议申请人（异议人、利害关系人）：谢维嘉，男，汉族，1984年4月21日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：苟晟，广东迅衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡嘉雯，广东迅衡律师事务所律师。 申请执行人：佛山市嘉澳投资管理咨询有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区同济西路**首层**，统一社会信用代码9144060……