买卖合同纠纷 （2015）双民终字第176号

王学义与龙地公司签订的商品房销售合同合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行。龙地公司向王学义交付的房屋经房产管理部门办理的房照，确实面积不足。王学义与龙地公司订立的商品房买卖合同中虽有按套购置字样，但合同的主要内容是按房屋面积约定价款的，故对面积不足的应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理，龙地公司应退还王学义不足面积的房款。王学义的诉讼理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。但其数额计算有误，应予调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，双鸭山市尖山区人民法院于2004年9月9日作出（2004）尖民初字第1132号民事判决：哈尔滨龙地房屋开发公司返还王学义购房差面积价款4488元。案件受理费255元由哈尔滨龙地房屋开发公司负担190元，王学义负担65元。原审法院经再审查明，并认定，1、富丽新村小区属经济适用住房；2、龙地公司在销售富丽新村小区房屋过程中“按套购置”销售房屋不违法法律强制性规定，对买房人要求按面积计价的要求不予支持。当事人无相反证

王学义与龙地公司签订的商品房销售合同合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行。龙地公司向王学义交付的房屋经房产管理部门办理的房照，确实面积不足。王学义与龙地公司订立的商品房买卖合同中虽有按套购置字样，但合同的主要内容是按房屋面积约定价款的，故对面积不足的应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理，龙地公司应退还王学义不足面积的房款。王学义的诉讼理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。但其数额计算有误，应予调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，双鸭山市尖山区

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）双民终字第176号上诉人（原审原告）王学义。委托代理人姚庆丰。被上诉人（原审被告）哈尔滨龙地房屋开发公司。法定代表人赵世斌，该公司经理。委托代理人张凤磊，该公司法律顾问。上诉人王学义因买卖合同纠纷一案，不服尖山区人民法院（2014）尖民再字第11号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，王学义与龙……