商品房销售合同纠纷 （2021）苏08民终1115号

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，当事人均应按约履行。刘红飞等购买人已向华隆置业公司支付全部购房款，华隆置业公司理应按约履行交付房屋义务。本案中，华隆置业公司认可逾期交房的事实，双方合同约定交房的最后期限为2019年10月31日，但案涉房屋于2020年8月25日才通过建设单位组织的竣工验收合格，华隆置业公司书面通知交房日期为2020年8月28日，华隆置业公司按约应当承担自2019年11月1日至2020年8月28日期间的逾期交房违约责任，经核算，华隆置业公司应向朱佳、刘红飞支付逾期交房违约金40367.53元，应向淮安保障性住房中心支付逾期交房违约金10931.36元，故对该部分的诉讼请求，予以支持，对超出部分，不予支持。对于刘红飞等主张小区供电是临时电及案涉工程未取得竣工验收备案登记，案涉房屋不符合交付条件，要求华隆置业公司继续承担逾期交房违约金至符合交房条件之日止，由于案涉房屋已通过竣工验收合格，符合合同约定的交付条件，刘红飞、朱佳等提供的证据不足以证明其主张，故对其该项主张，不予支持。对于华隆置业公司辩称应当减免新冠××

双方之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，当事人均应按约履行。刘红飞等购买人已向华隆置业公司支付全部购房款，华隆置业公司理应按约履行交付房屋义务。本案中，华隆置业公司认可逾期交房的事实，双方合同约定交房的最后期限为2019年10月31日，但案涉房屋于2020年8月25日才通过建设单位组织的竣工验收合格，华隆置业公司书面通知交房日期为2020年8月28日，华隆置业公司按约应当承担自2019年11月1日至2020年8月28日期间的逾期交房违约责任，经核算，华隆置业公司应向朱佳、刘红飞支付逾期交房违约金40367.53元，应向淮安保障性住房中心支

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1115号上诉人（原审原告）：刘红飞，男，1988年1月20日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。上诉人（原审原告）：朱佳，女，1989年3月28日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人:刘红飞，男，1988年1月20日出生，汉族，住所地同上，系上诉人朱佳丈夫。上诉人（原审原告）：淮安市保障性住房建设管理中心，住所地淮安市清江……