（2017）鄂05行终169号

建设部《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：……（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。根据房屋登记办法释义第二十二条的规定：《物权法》第二条规定‘本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权的概念明确为“特定的物”的权利，所以对不特定的房屋申请登记的，登记部门不能予以登记。所谓“特定”，要满足三个基本条件：基本的界址点要确定、具备固定界限，要有独立利用价值。只有具备了上述条件的房屋才能予以登记。反之在空间位置上无法确定，没有明确具体的界限或地理坐标，就不能登记。在登记实践中，经常会出现将商场里的摊位来进行登记的情形，过去都是将摊位划分为几个等份来进行登记的，看不出通道和摊位之间的界限，而由于商场内部经常会根据品牌影响力来进行摊位的调整，这样如果发生需要处置的情形则会因为登记单元无法特定导致无法处置。因此登记的

建设部《房屋登记办法》第十条规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第二十二条规定，有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：……（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的。根据房屋登记办法释义第二十二条的规定：《物权法》第二条规定‘本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。物权的概念明确为“特定的物”的权利，所以对不特定的房屋申请登记的，登记部门不能予以登记。所谓“特定”，要满足三个基本条件：基本的界址

湖北省宜昌市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)鄂05行终169号上诉人（原审原告）覃强，男，1983年12月16日出生，汉族，住宜昌市猇亭区。上诉人（原审原告）梁娜，女，1988年7月14日出生，汉族，住宜昌市猇亭区。二上诉人共同委托诉讼代理人马亮，男，1975年12月4日出生，汉族，小学教师，住宜昌市猇亭区。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）宜昌市国土资源局，住所地：宜昌市沿江大道……