买卖合同纠纷 （2016）浙11民申50号

本案争议的焦点问题在于被申请人汇隆公司逾期交房其违约金如何确定以及申请人在本案中是否构成违约。申请人叶晓春、刘梅娟与被申请人汇隆公司签订的《房屋买卖合同》约定，出卖人应当在2014年8月31日前将符合条件的房屋交付受买人使用。汇隆公司逾期交房的事实清楚，被申请人汇隆公司构成违约，应承担违约责任。申请人于2015年6月4日收到汇隆公司交房通知，故应认定汇隆公司承担违约责任的截止日期为申请人收到交房通知的前一日，即6月3日。申请人在收到交房通知后，应当按规定的日期接收房屋，申请人以房屋不符合交房条件为由，拒绝接收房屋支付房屋余款，同时申请人未能提供证据证实该房屋不符合交房条件，故申请人也构成违约。一审法院认定双方违约及违约金的计算期限并无不当。对于违约金计算问题，由于双方违约金计算标准折算成年息均超过25%，明显过高，一审法院综合考虑合同的履行情况、双方当事人的过错以及双方利益的平衡等因素，酌定被申请人支付逾期交房违约金以已付房款为基数按日万分之三计算，酌定申请人应支付的逾期付款金以未付购房余款为基数参照中国人民银行同期贷款利率的130%计算，并无不当。综上，再审申请人叶晓春、刘梅娟的再审

本案争议的焦点问题在于被申请人汇隆公司逾期交房其违约金如何确定以及申请人在本案中是否构成违约。申请人叶晓春、刘梅娟与被申请人汇隆公司签订的《房屋买卖合同》约定，出卖人应当在2014年8月31日前将符合条件的房屋交付受买人使用。汇隆公司逾期交房的事实清楚，被申请人汇隆公司构成违约，应承担违约责任。申请人于2015年6月4日收到汇隆公司交房通知，故应认定汇隆公司承担违约责任的截止日期为申请人收到交房通知的前一日，即6月3日。申请人在收到交房通知后，应当按规定的日期接收房屋，申请人以房屋不符合交房条件为由，拒绝接收房屋支付房屋余款，同时申请人未能提供证据证实该房屋不符合交房条件，故申请人也构成违约。

浙江省丽水市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙11民申50号再审申请人（一审原告、反诉被告）：叶晓春。再审申请人（一审原告、反诉被告）：刘梅娟。被申请人（一审被告、反诉原告）：丽水市汇隆商贸发展有限公司。法定代表人：陈长荣，董事长。再审申请人叶晓春、刘梅娟与被申请人丽水市汇隆商贸发展有限公司（以下简称汇隆公司）买卖合同纠纷一案，不服莲都区人民法院（2015）丽莲民初字第341号民事判决，……