租赁合同纠纷 （2017）豫13民终2771号

虽然跃发公司与马献成签订的租赁合同在大成公司成立之前，但马献成系为以后成立的大成公司的生产经营场所向跃发公司租赁相应厂房、场地，且大成公司在租赁合同订立后也已成立，大成公司成立后亦实际履行了该租赁合同，故对马献成辩称其系代表大成公司履行的职务行为的意见，予以采纳，对跃发公司要求马献成承担相应责任的诉讼请求，不予支持。跃发公司与马献成签订租赁合同及跃发公司与大成公司就该租赁合同签订的补充协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。对于大成公司是否应当对跃发公司主张的损失承担赔偿责任的问题，根据马献成与跃发公司签订的租赁合同约定，承租人对租赁物负有妥善管理及维护义务；根据大成公司与跃发公司签订补充协议约定，大成公司在返还租赁物前负有对租赁物（厂房及设备）进行检修并交由跃发公司验收的义务，对造成设施设备损坏的向跃发公司负有相应赔偿义务；因此，大成公司应当对其在使用租赁物的过程中对租赁物及跃发公司的其他财产造成的损害承担相应责任。大成公司向原审法院提供书面证人证言四份来证实跃发公司主张的损害事实在其租赁时已经存在，但其未向原审法院提供出具证

虽然跃发公司与马献成签订的租赁合同在大成公司成立之前，但马献成系为以后成立的大成公司的生产经营场所向跃发公司租赁相应厂房、场地，且大成公司在租赁合同订立后也已成立，大成公司成立后亦实际履行了该租赁合同，故对马献成辩称其系代表大成公司履行的职务行为的意见，予以采纳，对跃发公司要求马献成承担相应责任的诉讼请求，不予支持。跃发公司与马献成签订租赁合同及跃发公司与大成公司就该租赁合同签订的补充协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应当按照合同约定履行相应义务。对于大成公司是否应当对跃发公司主张的损失承担赔偿责任的问题，根据马献成与跃发公司签订的租赁合同约定，承租人对租赁物

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终2771号上诉人（原审被告、反诉原告）：西峡县大成汽车配件有限公司，住所地西峡县五里桥镇大桥沟村上河组。法定代表人：马献成，公司总经理。委托诉讼代理人：庞乾三，河南宇洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西峡县跃发冶材有限公司，住所地西峡县阳城乡工业园。法定代表人：吴天军，公司董事长。委托诉讼代理人：张明宙，男，汉族，生于……