租赁合同纠纷 （2019）鄂09民终1697号

星河天街公司需要承担赔偿责任，也不应承担全部赔偿责任。具体如下：1.一审法院认定张彦龙在履行合同期间存在收取营业款未入收银系统的违约行为，即便同时认为星河天街公司存在违约行为导致合同解除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。2.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定的减损规则，张彦龙在合同解除后应及时将可拆卸再利用的设备运走，因其未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。综上，星河天街公司认为，在张彦龙违反合同约定私自收银的情况下，星河天街公司依据合同约定行使单方面解除权，属合法解除合同。星河天街公司无任何违约行为，不应承担违约责任。恳请二审法院支持星河天街公司全部上诉请求。张彦龙辩称，1.本案是因星河天街公司与张彦龙签订的租赁合同尚未到期，星河天街公司单方要求解约，其理应承担违约责任。前期星河天街公司拖欠张彦龙营业款6万元左右，后期又以关闭进出大门要求张彦龙退场，使得张彦龙无法正常经营。在该情形下，张彦龙进行合理抗辩，无法正常进入收银系统。2.评估意见书

星河天街公司需要承担赔偿责任，也不应承担全部赔偿责任。具体如下：1.一审法院认定张彦龙在履行合同期间存在收取营业款未入收银系统的违约行为，即便同时认为星河天街公司存在违约行为导致合同解除，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。2.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定的减损规则，张彦龙在合同解除后应及时将可拆卸再利用的设备运走，因其未采取适当措施致使损失扩大，不得就扩大的损失要求赔偿。综上，星河天街公司认为，在张彦龙违反合同约定私自收银的情况下，星河天街公司依据合同约定行使单方

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1697号上诉人（原审被告）：孝感星河天街商业管理有限公司，住所地：湖北省孝感市孝武大道特1号。统一社会信用代码：91420902055410584E。法定代表人：郑荣胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：林龙，男，1988年11月1日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。系该公司员工。委托诉讼代理人：马路，女，1990年11月20日出生，汉……