委托合同纠纷 （2019）川01民终2329号

关于返还商铺经营管理权的问题。案涉商铺虽有独立的产权范围及编号，但四至无墙体与相邻商铺区分，商铺间无法相互独立分割，各商铺业主的利益具有整体一致性，现案涉商铺所在建筑一层超过70%业主已将商铺委托由丽盛公司继续经营管理，故金牛区采用整体使用，整体经营的模式符合大多数业主的共同利益。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权益。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，本案崔德勋要求丽盛公司返还商铺经营权，会影响商场整体功能的发挥，损害其相邻业主的合法权益，于法无据；并且崔德勋在购买案涉商铺时就知晓该商铺无法独立分割，需整体经营的特殊性，其应当承担该特殊性带来的后果，故对崔德勋要求丽盛公司返还案涉商铺经营管理权的诉讼请求，一审法院不予支持。因崔德勋并未委托百联达公司、世纪园城公司经营管理案涉商铺，案涉商铺也未由百联达公司、世纪园城公司控制、占有，崔德勋请求百联达公司、世纪园城公司返还案涉商铺，于法无据，一审法院不予支持。 关于崔德勋主张撤销《协议书》第二条及第五条约定的问题。一审法院认为，崔德勋作为具有完全民事行为能

关于返还商铺经营管理权的问题。案涉商铺虽有独立的产权范围及编号，但四至无墙体与相邻商铺区分，商铺间无法相互独立分割，各商铺业主的利益具有整体一致性，现案涉商铺所在建筑一层超过70%业主已将商铺委托由丽盛公司继续经营管理，故金牛区采用整体使用，整体经营的模式符合大多数业主的共同利益。《中华人民共和国物权法》第七十一条规定“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权益。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，本案崔德勋要求丽盛公司返还商铺经营权，会影响商场整体功能的发挥，损害其相邻业主的合法权益，于法无据；并且崔德勋在购买案涉商铺时就知晓该商铺无法独立分割，需整体

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终2329号 上诉人（原审原告）：崔德勋，男，1952年8月6日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人:薛友华，四川卓宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人:张清，四川卓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都丽盛物业管理有限公司，住所地：成都市青羊区鼓楼北三街82号5楼1号。 法定代表人：李幼愚，该公司总经理。 委托诉讼代……