商品房销售合同纠纷 （2017）豫08民终635号

依法成立的合同受法律保护。原告贾得勇、李卫华与被告建业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应认真履行。原告按约支付购房款后，被告应按约交付房屋。双方约定交付房屋的时间为2015年5月30日前，原告2015年5月31日签署的入伙通知书签收单，能够证明被告曾在此前通知其交房，原告于2015年8月23日实际接收房屋并办理入住及装修，证明双方已履行完房屋交接。原告以被告逾期交房主张解除合同的条件已不存在。被告于2015年4月30日取得工程竣工验收报告，于2016年6月28日完成焦作建业森林半岛五期6号楼工程竣工验收备案登记，即取得五大责任主体验收以及规划、公安消防、环保等部门的认可。虽然被告取得五大责任主体验收时间在后，但被告的行为应为违反了管理性的禁止性规范，不影响原被告之间合同的履行情况，因此被告转移占有行为应视为有效的交付使用。原告在接收房屋之后并不能证明被告的房屋存在质量问题，不符合最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十二条、第十三条规定的解除合同的条件。综上，双方的商品房买卖合同

依法成立的合同受法律保护。原告贾得勇、李卫华与被告建业公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应认真履行。原告按约支付购房款后，被告应按约交付房屋。双方约定交付房屋的时间为2015年5月30日前，原告2015年5月31日签署的入伙通知书签收单，能够证明被告曾在此前通知其交房，原告于2015年8月23日实际接收房屋并办理入住及装修，证明双方已履行完房屋交接。原告以被告逾期交房主张解除合同的条件已不存在。被告于2015年4月30日取得工程竣工验收报告，于2016年6月28日完成焦作建业森林半岛五期6号楼工程竣工验收备案登记，即

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫08民终635号上诉人（原审原告）：贾得勇，男，1978年1月13日出生，汉族，住焦作市山阳区。上诉人（原审原告）：李卫华，女，1977年12月16日出生，汉族，住焦作市山阳区。二上诉人委托代理人：闫全喜、陈月月，河南金研律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：建业住宅集团焦作置业有限公司。住所地：焦作市高新区韩愈路***号。法定代表人：金红军……