房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初86360号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 双方租赁关系所涉的系争房屋并未取得产权证，也不能提供建设工程规划许可证明，即租赁物为违法建筑，双方的租赁合同应为无效。 合同无效为自始无效。 租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所发生的损失根据过错承担相应的责任。 本案中被告裕安公司将违章建筑物出租给原告虎裕基金公司使用，其存在主要过错；原告虎裕基金公司承租时未对租赁房屋性质尽到必要的谨慎审查义务，其自身亦存在一定的过错。 合同无效后，原告要求被告依约支付违约金，于法无据，本院不予支持。 原告要求被告返还租赁押金，租赁押金是为合同顺利完成履行的担保，然而现租赁关系无效下，该担保的从合同关系也一并认定无效，因此该款应予以一并返还，就租赁押金金额，被告确认为91,980元，原告实际支付多少租赁押金，应承担举证责任，现没有证据证明原告依照合同约定将租赁押金补足至102,200元，故本院对租赁押金91,980元部分，予以支持。 关于系争房屋，原告在使用期间在得到被告认可下进行了装修，租赁合同无效，即使被告提出不再利用，也应依照导致合同无效的过错予以分担损失。 现被告确认装修损失金额为3万元，原告对
摘要
上海虎裕股权投资基金有限公司与上海裕安大厦管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初86360号原告：上海虎裕股权投资基金有限公司，住所地上海市徐汇区。 法定代表人：文鹏，总经理。 委托诉讼代理人：张冀庆，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。 被告：上海裕安大厦管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路XXX号XXX-XXX室。 法定代表人：朱其林，董事长。 委托诉讼代理人：董沪众，女。 原告上海虎裕股权……