商品房销售合同纠纷 （2019）冀01民终4191号

上诉人应在房屋交付之日后的180日内(2013年6月30日前）向不动产权办理机构提交办理房产证所需相关资料，在本案中，被上诉人向一审法院提起诉讼的时间为2018年10月16日。从2013年6月30日开始计算至2018年10月16日，时间已经超过5年之久，无论是按照《民法通则》规定的2年诉讼时效或是《民法总则》规定的3年诉讼时效，被上诉人的诉讼均已超过法律规定的诉讼时效，故此应当驳回被上诉人的诉讼请求。二、依照合同约定，只有上诉人的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，上诉人才能支付违约金。涉案房屋不能办理不动产权登记证书并非上诉人的原因造成的，上诉人不应支付违约金，一审法院判决上诉人支付违约金缺乏法律依据。一审法院认为，该涉案房屋所在小区因实际坐标位置及建设用地使用证上坐标位置不符的原因，现尚不具备办证条件，这不是上诉人单方能解决的问题，依照双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，上诉人才能支付违约金。在本案中，由于相关行政机关颁发建设用地使用证上坐标位置与实际坐标位置不符，无法完成初始登记的程序，更不能办理不动产权登

上诉人应在房屋交付之日后的180日内(2013年6月30日前）向不动产权办理机构提交办理房产证所需相关资料，在本案中，被上诉人向一审法院提起诉讼的时间为2018年10月16日。从2013年6月30日开始计算至2018年10月16日，时间已经超过5年之久，无论是按照《民法通则》规定的2年诉讼时效或是《民法总则》规定的3年诉讼时效，被上诉人的诉讼均已超过法律规定的诉讼时效，故此应当驳回被上诉人的诉讼请求。二、依照合同约定，只有上诉人的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，上诉人才能支付违约金。涉案房屋不能办理不动产权登记证书并非上诉人的原因造成的，上诉人不应支付违约金，一审法院判决上诉人支付违

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4191号上诉人（原审被告）：河北桃源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市高新区东城国际**楼**。法定代表人：毛增欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘景，河北林平律师事务所律师。上诉人（原审原告）：任某媛，女，汉族，住石家庄市藁城区。委托诉讼代理人：臧济华、许幸嗻，河北冀督律师事务所律师。上诉人河北桃源房地产开发有限公司（以下简称……