（2015）石执异字第00077号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前与纪元公司签订书面买卖合同，并将全部房款交付给了纪元公司。案外人于2013年11月13日已占有使用该房产，虽未办理过户登记，非因买受人自身原因所致。故案外人所提异议符合以上法律规定的情形，其权利能够排除执行，案外人的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条第一款第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对登记在石家庄市纪元房地产开发有限公司名下的蓝拓国大商务中心×层×××号房

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人在本院查封之前与纪元公司签订书面买卖合同，并将全部房款交付给了纪元公司。案外人于2013年11月13日已占有使用该房产，虽未办理过户登记，非因买受人自身原因所致。

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）石执异字第00077号案外人张勇。申请执行人张伟伟。申请执行人张志鸿。被执行人石家庄市纪元房地产开发有限公司。本院在执行申请执行人张伟伟、张志鸿与被执行人石家庄市纪元房地产开发有限公司（以下简称纪元公司）合同纠纷一案中，案外人张勇针对执行标的提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人张勇称，案外人于2008……