确认合同效力纠纷 （2016）黔01民终4820号

李顺林与王世红签订《房屋园基地转让协议书》系双方的真实意思表示，该协议签订后，王世红支付了对价，李顺林亦将房屋及园地交给王世红管理使用，该协议已经履行完毕。就上诉人提出该协议损害其财产权益的问题，由于李顺林自1989年即独自占有、使用涉案房屋，王世红有理由相信李顺林由处分权。同时，李顺林自2011年处分房屋至上诉人第一次诉至法院长达四年之久，上诉人均居住在清镇市辖区内，作为直系亲属，其不可能不知道李顺林处分房屋园地的情况，现上诉人在房屋面临拆迁的情况下提起诉讼，有违诚实信用的原则。王世红属于善意购买涉案房屋且支付了对价，如果上诉人认为李顺林处分房屋的行为损害其权益，可向李顺林主张赔偿。对于李顺林处分房屋及园地的行为是否违反《土地管理法》规定的问题，房屋作为地上物，属于个人财产，法律没有禁止对农村房屋买卖的规定。对于宅基地，法律禁止城镇非农户口人员在农村购买宅基地，但并没有禁止同为农村户口的其他集体经济组织成员在农村购买宅基地，李顺林出卖宅基地的后果是其不能够在该集体经济组织再申请宅基地，且燕尾村委会也没有提出异议，故王世红取得涉案宅基地没有违反法律禁止性规定。至于王世红购买房屋后登记在

李顺林与王世红签订《房屋园基地转让协议书》系双方的真实意思表示，该协议签订后，王世红支付了对价，李顺林亦将房屋及园地交给王世红管理使用，该协议已经履行完毕。就上诉人提出该协议损害其财产权益的问题，由于李顺林自1989年即独自占有、使用涉案房屋，王世红有理由相信李顺林由处分权。同时，李顺林自2011年处分房屋至上诉人第一次诉至法院长达四年之久，上诉人均居住在清镇市辖区内，作为直系亲属，其不可能不知道李顺林处分房屋园地的情况，现上诉人在房屋面临拆迁的情况下提起诉讼，有违诚实信用的原则。王世红属于善意购买涉案房屋且支付了对价，如果上诉人认为李顺林处分房屋的行为损害其权益，可向李顺林主张赔偿。对于李顺

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终4820号上诉人（原审原告）张忠英，女，1949年8月20日出生，汉族，住贵州省。上诉人（原审原告）李顺芬，女，1974年5月6日出生，汉族，住贵州省。上诉人（原审原告）李顺民，男，1976年8月13日出生，汉族，住贵州省。上列三上诉人共同委托代理人颜潘潘，清镇市卫城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）王世红，男，1989年1……