（2015）长中民三终字第01770号

顾光辉与案外人李文平签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，案外人李文平在汇丰装饰公司成立之前，以汇丰装饰公司名义签订合同，汇丰装饰公司成立之后案外人李文平担任汇丰装饰公司法定代表人，且租赁物一直由汇丰装饰公司实际使用，故案外人李文平签订的《房屋租赁合同》的行为应视为职务行为，由此产生的权利义务应当由汇丰装饰公司承担。根据双方当事人签订的《房屋租赁合同》约定，在未征得顾光辉的同意的情况下，汇丰装饰公司不得将所租房屋转让、转租或以其他方式交于他人使用或共同使用该房屋。根据顾光辉提交的汇丰装饰公司与点点贷公司签订的《房屋租赁合同》证实，汇丰装饰公司已于2013年12月12日将其所租房屋全部转租给点点贷公司，汇丰装饰公司对于该事实予以认可，且房屋现场照片证实点点贷公司现实际使用上述房屋，虽汇丰装饰公司提交两份《房屋租赁转租合同》以证明顾光辉同意其转租行为，但该两份合同的次承租人并非本案的点点贷公司，故汇丰装饰公司以顾光辉已同意其转租为由，主张转租行为合法有效，原审法院不予支持。顾光辉以汇丰装饰公司未征得其同意为由，主张汇丰装饰公司转租房屋的行为构成违约，原审法院予以支持。汇

顾光辉与案外人李文平签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，案外人李文平在汇丰装饰公司成立之前，以汇丰装饰公司名义签订合同，汇丰装饰公司成立之后案外人李文平担任汇丰装饰公司法定代表人，且租赁物一直由汇丰装饰公司实际使用，故案外人李文平签订的《房屋租赁合同》的行为应视为职务行为，由此产生的权利义务应当由汇丰装饰公司承担。根据双方当事人签订的《房屋租赁合同》约定，在未征得顾光辉的同意的情况下，汇丰装饰公司不得将所租房屋转让、转租或以其他方式交于他人使用或共同使用该房屋。根据顾光辉提交的汇丰装饰公司与点点贷公司签订的《房屋租赁合同》证实，汇丰装饰公司已于2013年12月12日将其所

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01770号上诉人（原审被告）湖南汇丰装饰设计工程有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民东路46号铭诚大厦2413号房。法定代表人张民成，董事长。委托代理人陶润文，系公司设计总监。被上诉人（原审原告）顾光辉。委托代理人舒春燕，湖南泓锐律师事务所律师。委托代理人李进东，湖南泓锐律师事务所律师。原审第三人长沙点点贷金融信息服务有限公司……