房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终996号

刘震、马巍巍与辽阳市荣兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，事实清楚、证据充分，内容合法有效，故刘震、马巍与辽阳市荣兴房地产开发有限公司之间形成房屋买卖合同关系，双方均应当按照上述合同的约定内容履行各自的义务。刘震、马巍主张的第一项诉讼请求即辽阳市荣兴房地产开发有限公司为刘震、马巍办理房屋所有权证，辽阳市荣兴房地产开发有限公司提供的巴黎经典已售房屋登记表能够证明刘震、马巍已经领取了初始不动产登记证，且庭审中刘震、马巍代理人未明确辽阳市荣兴房地产开发有限公司需要如何配合刘震、马巍办理房屋所有权证，故对刘震、马巍的第一项诉讼请求，一审法院不予支持。刘震、马巍主张的第二项诉讼请求，关于产权登记问题，双方在合同中明确约定，该商品房综合验收合格备案后，以房产局下证时间为准。此项约定属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释［2003］7号）第十八条中规定的当事人有特殊约定的情况，故对刘震、马巍主张的第二项诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

刘震、马巍巍与辽阳市荣兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，事实清楚、证据充分，内容合法有效，故刘震、马巍与辽阳市荣兴房地产开发有限公司之间形成房屋买卖合同关系，双方均应当按照上述合同的约定内容履行各自的义务。刘震、马巍主张的第一项诉讼请求即辽阳市荣兴房地产开发有限公司为刘震、马巍办理房屋所有权证，辽阳市荣兴房地产开发有限公司提供的巴黎经典已售房屋登记表能够证明刘震、马巍已经领取了初始不动产登记证，且庭审中刘震、马巍代理人未明确辽阳市荣兴房地产开发有限公司需要如何配合刘震、马巍办理房屋所有权证，故对刘震、马巍的第一项诉讼请求，一审法院不予支持。刘震、马巍主张的第二项

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终996号上诉人（原审原告）：刘震，男，1975年2月4日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：赵颖，辽宁安行律师事务所律师。上诉人（原审原告）：马巍巍，女，1981年10月23日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托诉讼代理人：赵颖，辽宁安行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽阳市荣兴房地产开发有限公司，住所地辽阳市白塔区东兴路西……