商品房销售合同纠纷 （2016）鄂05民终903号

宜昌三江航天房地产开发有限公司与熊明霞签订的《房屋买卖合同》系双方及经纪方协商一致后达成的，合同对房款、违约责任进行了约定，系当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，对双方具有法律效力，双方应依照合同的约定履行各自的义务。双方合同中约定房屋面积为14.97平方米，经查明熊明霞所购房屋实际面积为13.25平方米，不符合双方合同的约定，故熊明霞请求依照合同约定解除合同，退还购房款498778元，符合法律规定，予以支持。关于熊明霞主张的利息损失，因本案双方对于宜昌三江航天房地产开发有限公司何时通知熊明霞办理权属证书以及熊明霞何时得知面积存有误差比，均未提供相应的证据。宜昌三江航天房地产开发有限公司于审理中陈述2013年前通知过熊明霞办理权属证书，故自2013年1月1日起可按银行同期活期存款利率给付利息。关于宜昌三江航天房地产开发有限公司提出熊明霞主张解除权超过法律规定的除斥期，因宜昌三江航天房地产开发有限公司就此未举证，故对宜昌三江航天房地产开发有限公司的该抗辩不予支持。因熊明霞支付的入伙办证费32636.07元的收取方为武汉三江物业管理有限公司宜昌分公司，故不应由宜昌三江航天房地产

宜昌三江航天房地产开发有限公司与熊明霞签订的《房屋买卖合同》系双方及经纪方协商一致后达成的，合同对房款、违约责任进行了约定，系当事人真实意思的表示，符合法律规定，系有效协议，对双方具有法律效力，双方应依照合同的约定履行各自的义务。双方合同中约定房屋面积为14.97平方米，经查明熊明霞所购房屋实际面积为13.25平方米，不符合双方合同的约定，故熊明霞请求依照合同约定解除合同，退还购房款498778元，符合法律规定，予以支持。关于熊明霞主张的利息损失，因本案双方对于宜昌三江航天房地产开发有限公司何时通知熊明霞办理权属证书以及熊明霞何时得知面积存有误差比，均未提供相应的证据。宜昌三江航天房地产开发有

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终903号上诉人（原审被告）宜昌三江航天房地产开发有限公司。住所地：宜昌市西陵区夷陵路**号。法定代表人严信平，该公司董事长。委托代理人刘建，该公司员工。一般授权代理。委托代理人ＸＸ伟，该公司员工。一般授权代理。被上诉人（原审原告）熊明霞，女，1976年11月5日出生，汉族，无固定职业，住上海市静安区。委托代理人赵军，湖北夷陵律师事务所……