（2017）川01执复272号
裁判要旨
晨明公司虽与吴坤仕签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，将争议房屋出售给吴坤仕，但该房屋至今未交付，产权人仍登记为晨明公司。且双方关于争议房屋的前述买卖合同及补充协议，已经成都高新技术产业开发区人民法院判决解除。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。该院查封的争议房屋只是备案登记在吴坤仕名下，并未发生所有权转移。晨明公司要求解除查封的理由成立，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，裁定中止对争议房屋的执行。稠州银行申请复议称，1.稠州银行与吴坤仕金融借款合同纠纷一案还未进入执行程序的情况下，执行法院不应按照案外人异议相关法律审查晨明公司提出的异议。2.执行法院受理晨明公司的异议后，未告知稠州银行相关诉讼权利，也未组织双方进行听证，即直接向稠州银行邮寄送达了异议裁定，系程序严重违法。3.7117号民事判决作出时间晚于争议房屋查封时间，该判决并不能实际履行，异议裁定认定争议房屋权利人仍为晨明公司，严重违反《中华人民共和国物权法》相关规定。综上，请求撤销异议裁定。本院查明，执行法院审理稠州银行诉吴坤仕、董子龙、潘美玲、张德意、刘娟、杞县森邦
摘要
四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司、吴坤仕金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执复272号复议申请人（申请执行人）：四川成都龙泉驿稠州村镇银行股份有限公司，住所地成都市龙泉驿区成龙路银河大道888号总部经济港A4座。法定代表人：朱正民，董事长。委托诉讼代理人：王伟，该单位工作人员。委托诉讼代理人：刘奇，该单位工作人员。被执行人：吴坤仕，男，1986年12月20日出生，汉族，住浙江省泰顺县。案外人：成都晨明置业有限公……