借款合同纠纷 （2019）陕01执异1089号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人包海钰虽主张其在法院查封之前与被执行人中登公司签订了购买“中登文景时代”项目2幢12101号房屋，并已支付全部购房款。但其购房合同系在中登文景时代2幢未办理预售证的情况下签订，不能直接认定为合法有效的书面买卖合同；且未向法院提交其名下无其他用于居住的房屋的证据；仅凭收据亦不足以证明支付购房款的事实。故案外人所主张的执行异议申请理由不能成立，不能排除人民法院的强制执行，本院依法不予支持。因被执行人中登公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院对其名下的涉案房产的查封并无不当。如案外人对涉案查封房产主张实体权利以及购房合同的合法有效性，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人包海钰虽主张其在法院查封之前与被执行人中登公司签订了购买“中登文景时代”项目2幢12101号房屋，并已支付全部购房款。但其购房合同系在中登文景时代2幢未办理预售证的情况下签订，不能直接认定为合法有效的书面买卖合同；且未

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执 行 裁 定 书 （2019）陕01执异1089号 案外人：包海钰，男，汉族，1989年8月1日出生，住宁夏盐池县花马池镇。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地陕西省西安市高新区。负责人：王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：白景科，陕西锦园律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁珏洁，陕西锦园律师事务所律师。被执行人：……