（2017）粤17民终662号

本案是案外人执行异议之诉。曾广业与雷法忠签订《协议书》，约定雷法忠将登记在其名下的粤房地证字第C××××××8号《房地产权证》内，坐标为、、、、、、范围内，面积2605.21平方米的土地及未办理权属登记的894.19平方米土地转让给曾广业。对于取得权利证书的2605.21平方米土地转让效力问题。首先，要理清该土地是否列入抵押的范围。根据中行阳江分行提供的粤房地他项权证阳东字第0300017498号他项权证，从该证的内容以及抵押评估对象看，应认定雷法忠向中行阳江分行贷款抵押是用粤房地证字第C××××××8号《房地产权证》的全部土地11238平方米以及地面上的房屋、建筑物抵押的，中行阳江分行对处理阳东县甲镇甲村委会乙地房地产价款有优先受偿权。曾广业主张雷法忠向中行阳江分行贷款抵押的粤房地证字第C××××××8号《房地产权证》的土地并不包括雷法忠转让给其约3300平方米的土地，证据不足，原审法院不予采纳。既然转让的土地已列入抵押的范围，且未有证据证明该土地转让已经抵押权人同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵

本案是案外人执行异议之诉。曾广业与雷法忠签订《协议书》，约定雷法忠将登记在其名下的粤房地证字第C××××××8号《房地产权证》内，坐标为、、、、、、范围内，面积2605.21平方米的土地及未办理权属登记的894.19平方米土地转让给曾广业。对于取得权利证书的2605.21平方米土地转让效力问题。首先，要理清该土地是否列入抵押的范围。根据中行阳江分行提供的粤房地他项权证阳东字第0300017498号他项权证，从该证的内容以及抵押评估对象看，应认定雷法忠向中行阳江分行贷款抵押是用粤房地证字第C××××××8号《房地产权证》的全部土地11238平方米以及地面上的房屋、建筑物抵押的，中行阳江分行对处理

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终662号上诉人(原审第三人)：中国银行股份有限公司阳江分行，住所地：广东省阳江市江城区新江北路55号。负责人：李俊涛，该行行长。委托诉讼代理人：欧建华，广东赢信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文靖，广东赢信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾广业，男，1958年2月26日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：马实飞，……