租赁合同纠纷 （2017）京02民终6319号

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。依据本案事实，2014年8月13日，北京市国土资源局即作出将包括涉案房屋在内的5337.6平方米的建筑物没收的决定，后北京市国土资源局房山分局亦将上述建筑物移交给阎村镇政府。涉案标的物为阎村镇政府没收移交所得。2014年8月15日阎村镇政府即已授权长奔公司进行租赁交易。因此，长奔公司签订涉案合同系代理阎村镇政府的代理行为。综上，长奔公司作为被告，主体不适格。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回葛亚楠的起诉。二审审理期间，双方当事人均无新的证据提交。二审查明的事实与一审相同。本院认为：诉讼过程中，双方当事人均认可2014年8月15日北京市房山区阎村镇人民政府与长奔公司签订的《授权委托书》，且亦未对《授权委托书》的合法性进行质疑。该《授权委托书》委托事项具体明确。且在二审审理过程中，双方确认诉争的标的物即为委托事项中的“房山区阎村镇张庄村北6号的22间三层楼房”。依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为。被代理人对代理人

公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。依据本案事实，2014年8月13日，北京市国土资源局即作出将包括涉案房屋在内的5337.6平方米的建筑物没收的决定，后北京市国土资源局房山分局亦将上述建筑物移交给阎村镇政府。涉案标的物为阎村镇政府没收移交所得。2014年8月15日阎村镇政府即已授权长奔公司进行租赁交易。因此，长奔公司签订涉案合同系代理阎村镇政府的代理行为。综上，长奔公司作为被告，主体不适格。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定驳回葛亚楠的起诉。二审审理期间，双方当事人均无新的证据提交。二审查明的事实与一审相同。本院认为

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)京02民终6319号上诉人（原审原告）葛亚楠，男，1983年2月11日出生，汉族，住北京房山区。委托代理人刘平，北京市汉和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京长奔润滑油有限公司，住所地北京市房山区阎村镇张庄工业开发区。法定代表人王丽，经理。委托代理人隗有宝，北京隗有宝律师事务所律师。上诉人葛亚楠与北京长奔润滑油有限公司（以下简称长奔公司）租赁……