房屋买卖合同纠纷 （2018）皖12民终2488号
裁判要旨
涉案《商品房买卖合同》合法有效。冯悦已履行完毕支付购房款的合同义务，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司未按照合同约定于2017年7月31日前交付房屋，应承担逾期交房的违约责任。故对冯悦要求阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司继续履行合同并给付逾期交房违约金22928元（按照每日房价款的万分之三从2017年8月1日计算至2018年2月10日，共计194天）的诉讼请求予以支持。因交房日期不能确定，此后的违约金数额无法明确，冯悦可在实际交房后，就后续违约金另行诉讼。阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司主张因雨雪天气连续三天且影响施工的时间为140天，因政府扬尘治理政策致施工延迟时间为90天，合计230天，阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司不构成违约等，无事实和法律依据，不予采纳。因合同约定冯悦应于合同签订（2016年8月19日）20日内办理完毕按揭贷款手续，冯悦签订住房按揭贷款合同的时间是2016年10月14日，虽然银行发放贷款的时间为2016年11月24日，但发放贷款时间的确定并非冯悦所能控制，故逾期付款截止时间应为冯悦与银行签订按揭贷款合同之日。冯悦依约应支付该36日的逾期付款违约金
摘要
阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司、冯悦房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖12民终2488号 上诉人（原审被告、反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路181号，统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。 法定代表人：于业平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭鹤，安徽鸣理律师事务所律师。 ……