商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终2741号

原告与被告签订的《怀化市商品房买卖合同》（合同编号HH201609190033）系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。按照合同约定，由于出卖人的原因，未按合同约定的期限将该该商品房交付买受人使用，逾期超过60日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金，依该规定，如因被告长沙铁路房地产开发有限公司的原因，除有特殊约定外，否则被告长沙铁路房地产开发有限公司将承担逾期交房的违约责任。但本案中，怀化金峰苑住宅小区项目5#楼2015年12月21日主体工程验收合格，2016年6月、8月国务院、国务院办公厅下达的文件及中国铁路总公司、广铁集团公司下达通知导致接驳铁路供水管网和供电线路，未获批准，进而变更规划，导致逾期竣工验收备案，而非因被告的原因所致，不可归责于被告公司，故交房延期责任不应由被告承担，且涉案房屋已竣工验收合格。综上，被告逾期交房责任不在被告公司，被告长沙铁路房地产开发有限公司主张不承担违约责任的抗辩理由成立，故对原告要求被告长沙铁路房地

原告与被告签订的《怀化市商品房买卖合同》（合同编号HH201609190033）系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。按照合同约定，由于出卖人的原因，未按合同约定的期限将该该商品房交付买受人使用，逾期超过60日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付违约金，依该规定，如因被告长沙铁路房地产开发有限公司的原因，除有特殊约定外，否则被告长沙铁路房地产开发有限公司将承担逾期交房的违约责任。但本案中，怀化金峰苑住宅小区项目5#楼2015年12月21日主体工程验

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2741号上诉人（原审原告）：田茂军，男，土家族，1978年8月30日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人：向卓云，湖南世勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：长沙铁路房地产开发有限公司，地址：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路科调大楼307房，统一社会信用代码：91430000183777233U。法定代表人：冯国良，……