商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5652号

关于该争议焦点。首先,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定，上诉人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之零点五违约金。2012年2月24日，上诉人将涉案房屋交付给被上诉人,即上诉人应于2014年2月24日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上诉人未举证证明其未在约定时间内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案系因不动产登记政策调整所致，上诉人主张其应当免于承担违约责任的上诉意见，本院不予采纳。其次,违约金兼具补偿和惩罚功能，违约金条款依据双方当事人的真实意思自愿缔结，根据当事人意思自治原则，违约金请求权的行使，不以守约方遭受实际损失为前提,上诉人以被上诉人未举证证明实际损失为由，主张不予支付违约金，于法无据，本院不予采纳。综上所述，上诉人贵州省毕节市瑞丰房

关于该争议焦点。首先,不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，协助买受人取得商品房权属证书，是商品房出卖人应当承担的主要合同义务。《商品房买卖合同》约定，上诉人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3种方式处理：买受人不退房，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款的万分之零点五违约金。2012年2月24日，上诉人将涉案房屋交付给被上诉人,即上诉人应于2014年2月24日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。上诉人未举证证明其未在约定时间内将办理

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终5652号 上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号，现住所地：贵州省毕节市七星关区瑞丰新城13号楼101室。统一社会信用代码：9152050070966631XK。 法定代表人：卿宪华，该公司负责人。 委托诉讼代理人：聂萍，贵州朗意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵霞林，……