房屋买卖合同纠纷 （2013）浙金民终字第1014号

出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当支持。南陈小区4幢房屋的土地使用权现登记于黄忠辉及义乌市宗塘村民委员会的名下，至成讼日，杨兴喜未取得涉讼的南陈小区4幢206室房屋的物权而将其出售，导致涉讼的房屋所有权未能转移至郭笑英，郭笑英要求解除双方于2007年8月2日签订的房产转让合同，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失，因此杨兴喜、何惠芳应返还郭笑英已付的购房款349000元，郭笑英应返还杨兴喜、何惠芳南陈小区4幢206室的房屋。关于赔偿损失的诉请，该院认为杨兴喜未及时获得讼争房地产的物权是导致合同解除的主要过错方，应当赔偿郭笑英损失；郭笑英购买房屋时未尽审查义务，未了解讼争房屋的归属，未要求杨兴喜出具相关的权利证明，亦有重大过失，结合双方的过错程度及郭笑英对讼争房屋进行装修及对讼争房屋的管业使用利益，依法酌定由杨兴喜赔偿郭笑英已付房款溢价损失及装修损失的60%计126972元（即评估价621400元-装修费用24

出卖人因未取得所有权或处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应当支持。南陈小区4幢房屋的土地使用权现登记于黄忠辉及义乌市宗塘村民委员会的名下，至成讼日，杨兴喜未取得涉讼的南陈小区4幢206室房屋的物权而将其出售，导致涉讼的房屋所有权未能转移至郭笑英，郭笑英要求解除双方于2007年8月2日签订的房产转让合同，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失，因此杨兴喜、何惠芳应返还郭笑英已付的购房款349000元，郭笑英应返还杨兴喜、何惠芳南陈小区4幢206室

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1014号上诉人（原审被告）杨兴喜。上诉人（原审被告）何惠芳。二上诉人之共同委托代理人（特别授权）朱杭义。被上诉人（原审原告）郭笑英。委托代理人（特别授权）骆国红。上诉人杨兴喜、何惠芳与被上诉人郭笑英因房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2012）金义民初字第3211号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……