租赁合同纠纷 （2017）京03民终39号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，自然胜利公司与吉伟博信公司就未取得规划审批手续的建筑签订的租赁合同应属无效。吉伟博信公司在占有使用库房过程中导致库房受损，应当承担赔偿责任。而自然胜利公司出租未取得规划审批手续、未通过消防安全检验的房屋，且同意吉伟博信公司用铁丝网分割库房转租的行为亦存在过错，亦应当对建筑失火损失的发生和扩大承担责任。一审法院根据双方过错大小酌定吉伟博信公司与自然胜利公司按照6:4的比例承担责任。自然胜利公司按照租赁合同纠纷起诉，郜×与自然胜利公司无合同关系，故自然胜利公司要求郜×承担赔偿责任的诉讼请求，一审法院不予支持。自然胜利公司的损失数额可以参照法院生效判决确认程永利应当赔偿给张×1的损失数额及决定由程永利负担的评估费数额。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：一、北京吉伟博信贸易有限公司于判决生效之日起七日内赔偿北京自然胜利商贸有限公司损失四十五万八千七百六十元；二、驳回北京自然胜利商贸有限

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，自然胜利公司与吉伟博信公司就未取得规划审批手续的建筑签订的租赁合同应属无效。吉伟博信公司在占有使用库房过程中导致库房受损，应当承担赔偿责任。而自然胜利公司出租未取得规划审批手续、未通过消防安全检验的房屋，且同意吉伟博信公司用铁丝网分割库房转租的行为亦存在过错，亦应当对建筑失火损失的发生和扩大承担责任。一审法院根据双方过错大小酌定吉伟博信公司与自然胜利公司按照6:4的比例承担责任。自然胜利公司按照租赁合同纠纷起

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终39号上诉人(原审原告)：北京自然胜利商贸有限公司，住所地北京市朝阳区王四营乡孛罗营村京沈高速路南孛罗营村1号。法定代表人：程永利，董事长。被上诉人（原审被告）：北京吉伟博信贸易有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。法定代表人：孙登云，总经理。委托诉讼代理人：杨辽宁，湖北富川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郜×，……